Споры с застройщиками

Споры с застройщиками жилой недвижимости достаточно распространены, ведь количество подобных тяжб связано не только с фактами нарушений, но и с увеличением популярности договора долевого участия в строительстве. Приобретение доли или квартиры в строящемся доме – наиболее выгодный вариант покупки жилья: такая сделка обходится потребителю значительно дешевле. В то же время и риски подобной операции для будущего владельца квартиры несколько выше: неправильно составленные документы и недобросовестность компании-застройщика могут привести к неприятным сюрпризам в будущем.

Маловероятно, что застройщик добровольно устранит выявленные недостатки за свой счет, поэтому большая часть подобных споров передается в суд, и без юриста доказать нарушения будет сложно. Наши юристы помогут дольщику отстоять свои гражданские и жилищные права.

Добросовестный застройщик: как определить надежность инвестиции

Оценивать собственные риски лучше до подписания соглашения о долевом участии, чтобы не доводить дело до споров с застройщиками. Главное правило для дольщика, позволяющее обезопасить себя и повысить собственные гарантии на получение положенного жилья или возврат денег — официальная регистрация головной строительной компании. Генподрядчик должен быть внесен в ЕГРЮЛ и иметь необходимую документацию для законного ведения строительных работ, приведем некоторые виды документов:

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возводится дом (договор долгосрочной аренды);
• разрешение-допуск на строительный подряд, подтверждающий легитимность проводимых работ;
• проектная декларация в открытом доступе, размещенная на веб-сайте компании или в официальных СМИ;
• договор о строительстве за счет долевых средств участников;

Важным моментом выступает и вид предлагаемого к подписанию соглашения. Самым надежным является договор долевого участия. Иные виды договоров (инвестиционный договор, приобретения векселя, договор займа и т.д.) не имеют достаточной юридической силы для обеспечения интересов дольщика.

Отношения долевого участия регламентированы специальным законом №214, однако на практике встречается несоблюдения договоренностей между подрядчиком и дольщиком:

• затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию;
• многочисленные недоработки, дефекты, недочеты в построенном доме или квартире;
• одностороннее изменение проекта или самовольное увеличение цены квартиры;
• безосновательный отказ в госрегистрации прав на приобретенную дольщиком собственность.

Каждое из нарушений требует особого подхода для урегулирования возникших разногласий и получения соответствующего судебного возмещения от застройщика.

Компенсация вреда и убытков застройщикои

Споры с застройщиками, не урегулированные добровольно, передаются на рассмотрение суда. Квалифицированные юристы помогут компенсировать причиненные застройщиком убытки или устранить выявленные недостатки. Процедура возмещения ущерба регламентирована ГК РФ и предусматривает как выплату денежной компенсации, включая неустойку, так и устранение недостатков в сданном объекте или отдельной квартире за счет подрядчика. Взыскание убытков проводится в судебном порядке, поэтому помощь опытного юриста, специализирующегося на делах долевого участия в этом случае, будет незаменимой.